后悔买公寓

买了公寓后悔死了

公寓因为“麻雀虽小，五脏俱全”、价格低等特点，很是受人们的喜爱。那么为什么说买了公寓后悔死了？主要是因为以下几点原因。

1、公寓不同于普通住宅，虽然在装修、房屋结构等方面设计的很好，但是实际居住方面并不好。首先在房屋通透方面，因为房屋格局问题，所以采光不好。其次，因为是商用水电，所以生活成本比较大。

2、因为大多数公寓是不能落户，孩子也不能享受当地的入学政策，所以从房产价值上来看的话，不如普通住宅。所以在转手的时候，其难度也相对较大。

3、公寓在转卖的话，那么需要交20%的个人所得税，并且还需要交评估价与原价差额的土地*，而且是实行四级超率累进*，征收至少30%*多60%，再加上营业税等等。

因此购买公寓无论是从居住角度，还是从*角度来说，都不是*的选择。、

40年产权公寓亏了10万

买40年产权公寓亏了10万，实际上是比较常见的事情。因为首先大多数40年产权的公寓，不能落户，孩子入学不能享受当地的政策。并且其生活成本又比较高，导致转手难度增大，所以想要卖出去，一般只能亏本出售。

再者，就是因为40年产权公寓是商业属性，与普通住宅有着完全不同的属性。所以在购买公寓的时候，会有很多的限制，例如公寓一般不会允许通燃气，使用的是商业水电等等。所以从生活成本角度来看的话，并不划算。

此外，公寓无法拥有像住宅一样的进行落户，或者让孩子可以就近入学等。大多数情况下，购买公寓是享受不到当地的一些政策优惠的。但是少数地方例外，例如六安市发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》中，就规定购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的 入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

但是并非所有地区都有这样的规定，大部分地区，尤其是一二线城市，多样公寓的限制还是比较大的。

为什么不建议你买公寓

为什么不建议买公寓呢？因为从公寓本身的性质上来看的话，就不如普通住宅好。一个是商业性质的，一个是住宅性质的，所以有着本质的区别。

1、很多人倾向于购买公寓，因为公寓价格低，地理位置好，周边都是商业中心等，所以生活方便度高。

从现实角度来看，公寓确实是有这样的优点。但是其缺点也是不可忽视的，除了不能落户之外，公寓在交易时所产生的相关税费都要比住宅高许多。

2、很多人购买公寓是看见公寓的商业价值，想要通过出租的*来获取商业回报。但是实际上，很多公寓的租金回报率简直可以用惨不忍睹来形容。

所以如果在经济实力有限的情况下，即使公寓价格低也是不建议购买的。但是建议先购买70年产权的小户型住宅作为过渡，等到经济实力充足的时候，再换大一些的房子。

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