二手房交易流程过户及注意事项

二手房交易流程过户及注意事项

二手房交易中，涉及到的手续比较多，接下来小编将详细为大家介绍二手房交易流程过户及注意事项。

1、二手房交易过户流程

（1）登记：卖方找中介机构*售房，并登记售房信息。买房找中介登记购房信息，委托中介找房源。

（2）调档：卖方持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果委托给中介*的话，则不需要此步骤，而是由中介*。

（3）验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存证件复印件备案。进行实地看房，了解房子信息，并进行初步估价。

（4）签约：中介机构验证核实房屋后，分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。然后买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托*费。

（5）中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

（6）交款：一般情况下，买方需要在过户前三日内，将购房款全部存入中保方指定的账户。

（7）过户：*，买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。中保方则需要在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

2、二手房交易过户注意事项

（1）在购买二手房的时候，对于房屋情况一定要核实，除了房子的面积、位置、采光等基本情况之外，*重要的是要了解房子产权是否清晰，是否存在抵押、出租、作为出资等情况。。

（2）在签订购房合约的时候，一定要明确付款*和付款时间，以及过户时间，并且约定违约责任。例如如果房屋涉及抵押等，必须明确由哪一方解除抵押。

（3）在二手房交易的时候，一定要核实公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

房子过户了3个月没放款

如果房子过户了3个月没放款的话，那么需要根据签订的合同约定进行处理。

1、对于卖方来说，首先需要催促银行和买方，了解银行无法放贷的原因。并且为了维护自己的合法权益，建议及时与买方签订相应的补充协议，约定房款的给付日期和违约责任承担的条款。

一般情况下，如果是因为买方的原因，而导致银行未放款的话，根据购房合同中的相关规定，买方已构成违约，需要承担相应的违约责任。而如果买房已成功申请贷款，但是钱还未打入卖方的账户，那么卖方可以先催告买方，经催告后买房仍未支付房款，那么卖方可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。

2、对于买房来说，房子过户了3个月没放款，一般是自己的个人原因导致银行放款未能成功，那么此时可以询问银行未成功的原因，及时寻求解决办法。如果已经超过约定的给付时间，那么需要承担违约责任。

房产过户新规2020二手房

房屋过户指的是原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下的行为，那么2020年二手房过户新规是什么？

1、如果二手房是继承过户的话，那么子女以继承的*获得父母的房屋，是不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。

2、如果二手房是赠与过户的话，那么赠与需要缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。并且，如果是无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，是免征营业税、个人所得税。

3、如果二手房是买卖过户的话，则需要交纳全部的税费，但是根据不同情况，是有一定的税费减免的，主要还是要看房屋是否满2年、卖方是否*住房，买方是否*购房。

以上就是关于二手房交易流程过户及注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。