产权房屋

40年产权房子买后悔了

1、40年产权房子往往是商业性质，属于公寓的类型。一些人在购买公寓的时候没有过多关注，后起才后悔买了40年产权房子。

2、其实不管是70年还是40年，不管买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那*，即使买了40年产权房子，也不用太后悔。 据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。

3、一旦40年产权房子到期之后，只需要到期前一年去办理申请续期手续就可以了。根据《物权法》*百四十九条明文规定，产权到期后申请续期需要缴纳部分的土地出让金，而这笔到期后续费*15.6元/㎡起，*不会超过五位数，例如，按照*15.6元/㎡的标准来算，如果公寓占地面积是50㎡，那么只需缴纳760元，即可以顺利续期。

4、当然，觉得房屋产权年限太短的朋友，也可以及时将房屋卖掉，购买房屋产权70年的房子，这样一来就能解决“40年产权房子买后悔了”的问题。

房屋产权70年后怎么办

1、根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。续期时，需要补交土地金，但是不会太贵，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。因此房屋产权70年后只要续期缴纳费用就可以了。

2、不少人以为房屋产权70年后，国家将会回收房屋，这种认知是错误的。国家拥有的土地产权，并不是房屋的产权，因此没有权利回收房屋。如果产权人不选择续约，那么国家可以把土地收回去另作他用，相当于就是拆迁户了，这也就意味着，国家会给这片土地上的业主相应的补贴，因为毕竟房子本身的所有权还是业主本人，只是占用的土地被国家收回。

3、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

总结：通过以上内容，我们不难发现房屋在70年产权到期后，有两种情况：

（1）延长土地使用权期限，自己去申请，并且补交土地出让金。

（2）据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

无产权房拆了怎么赔偿

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。因此无产权房，它的本身产权归属就是不明确的，及时拆迁，当事人也不能给活的赔偿。

2、但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。

3、我国的无产权房拆迁赔偿问题，还要看具体的时间线。2008年以前建的房子，不管有没有房产证都可以拿到*赔偿，而08年以后建的没有证的房子，08到10年赔偿80%11到14年赔偿60%，15到17年赔偿40%，18年以后建的一般不赔偿。

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