工抵房

工抵房是什么意思

　　1、工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设，但是开发商已经没有流动*传给工程方时，开发商就会让工程方拿房子，用以抵销账款。

　　2、工抵房分为两种情况，一种是工程方已经和开发商把账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买了这套房子，他只是转卖给客户，客户付款后可以马上签订购房合同。

　　3、另一种情况就是工程方并没有进行完款项抵扣，在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再与开发商结算款项，这样就会有风险存在，因为结算可快可慢，有可能一年都无法结算完毕。

　　4、第二种情况的变数比较多，现在房产商破产的现象并不少见，所以需要承担的风险也是比较大的，尤其是规模比较小的开发商，可能会出现开发商与工程商都破产的情况。

工抵房有没有风险

　　1、工抵房是有风险存在的，如果开发商的*出现问题，拖欠银行或是建筑商的钱，那么房子就不能进行过户。

　　2、工抵房只要手续齐全，而且在购房合同中列出相关注意事项及条款，就可以正常进行买卖，所以风险在于其手续是否齐全。

　　3、虽然工抵房是由开发商抵押给了债权公司一方，但是房子的产权仍然是属于开发商的的，所以想要购买工抵房，就要与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同是无效的。

　　4、如果债权人办理了房屋过户登记手续，那么债权人就拥有了房屋的产权，这时买房人就不用与开发商签订购房合同，而是直接与债权人签订合同就可以了。

工抵房和商品房的区别

　　1、类别的区别，工抵房指的是工程抵款房，这是一种房屋的实体，就是把工抵房折算成货币后再交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税及入住时与商品房是一样的。

　　2、风险的区别，工抵房的情况比商品房要复杂一些，商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以基本上没有什么风险，而工抵房则可能会出现无法过户的情况。

　　3、交易过程不同，有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同，商品房只要与房屋产权人签合同就可以。

　　4、有些工抵房的债权人急于用钱，会以比市场价格低的价格出售工抵房，所以只要手续齐全，可以正常过户，那么工抵房的价格有时会比商品房更加实惠一些。

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