上海二手房过户费

上海二手房过户费多少

　　1、二手房过户核档费每宗50元;二手房过户登记费，普通二手房住宅类是每套80元，由买方承担;二手房交易手续服务费，住宅6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半收取，为3元/平方米，非住宅10元/平方米，由买卖双方各承担一半。

　　2、二手房过户土地*金，房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算，由卖方承担。

　　3、二手房过户营业税及附加，房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税;买卖公证费，买卖公证费是公证书上成交价的3‰。

　　4、契税，契税分两种情况来征收，首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

上海二手房过户费怎么算

　　1、档费，根据买卖双方户口本上人数总和来收取;买卖公证费，买卖公证费是公证书上成交价的3‰;交易手续费，产权证面积在144平方米以下的交易手续费是 5
元/平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费是 8 元/平方米，房改房是 2.5 元/平方米。

　　2、如果是房改房，就需要缴纳成交价 0.5% 的土地*金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　3、另外买房人还需要注意的是，现在上海首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　4、2011年1月27日的新通知规定个人把购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人把购买超过5年及以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

上海二手房过户费包含哪些

　　1、上海二手房过户费包括契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花税、配图费、代办过户费等。

　　2、买卖双方需要先建立信息沟通渠道，买方要了解房屋整体现状及产权状况，而卖方要提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　3、如果卖方提供的房屋合法，就可以上市交易，买方需要交纳购房定金，注意交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。

　　4、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方就需要签订一式三份的房屋买卖合同。

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