不动产证抵押贷款

不动产证抵押贷款流程

　　1、不动产证抵押贷款之前需要把银行需要的资料准备好，包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或*，个人账户*近半年的银行流水帐单等。

　　2、银行会在申请人提交资料之后进行仔细的审核，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交，审核通过以后申请人把自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

　　3、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证，公证之后贷款就成功了，银行会开始向申请人划款，而申请人需要每月按期向银行还款直到还清为止。

　　4、向银行贷款需要有不动产证，办理不动产证需要初始登记，买房人需要在交房使用之日起的60天内，把房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记，买房人可以在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

不动产证抵押贷款利率

　　1、不动产证抵押贷款，由于有房产抵押作担保，相比无抵押无担保的贷款*，利率会低一些，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，普遍的是基准预期年化利率上浮10%-40%。

　　2、各个银行的利率都是不一样的，工行、建行、农行、中行等等都可以申请，还有一个需要注意的就是贷款还有评估费等费用，了解一下预期年化利率和其他费用方面的问题，然后决定在哪个银行贷款。

　　3、使用不动产证抵押贷款，用于经营比用于消费的利率高，前者利率普遍是现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率是现行同期同档次基准利率上浮30%左右。

　　4、各个银行房贷利率执行情况都不相同，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的，如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低，反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也比较高。

不动产证抵押贷款能贷多少

　　1、不动产证除了可以表明房产所有权的归属之外，还可以办理不动产证抵押贷款，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度也是不同的，一般情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可以达到50%。

　　2、影响房屋抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，另外影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

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