卖房定价

卖房定价原则

　　1、房屋的价格基本是被两个因素影响的，一个因素是小区价格，也就是所购房屋所在小区带来的附加值，包括临近地铁、挨着公园、有学校等，只要是这个小区的房源，基本上都可以享受到这个价值。

　　2、小区的价格其实是一个基准线，大家会在这个基础上去关注房屋的价格，房屋价格则与房屋的基本属性有关，比如楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。

　　3、小区价格决定了房源价格的大致范围，例如所购房屋在一个*小区，均价在7-10万，那要卖15万肯定是很难的，小区价格是一个非常复杂的事情，作为单个买房者来说是无法控制的。

　　4、房屋的朝向对于房屋的定价也有很大影响，对于大部分买房人来说，房屋朝向都是比较重要的，*的就是南北通透的朝向，有的户型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗户，这个朝向也比较容易被大家接受。

卖房子定价考虑哪些成本

　　1、成本加成法，可以把卖主所有相关购买成本、利税成本、财务成本、中间费用全部相加，然后得出的价钱就是成本价，考虑利润的话，就可以在这个总成本基础上加适当的增值部分，如果房市不好，卖家就可以用成本价减去本人能承受的损失。

　　2、横向比较法，把房屋周边区域*近三到六个月的成交的、在销售的、卖过但没卖掉的房子都找出来，然后做一个比较，就可以得出价钱区间，再找*相近的进行比较，就可以得出价钱，这个价钱就能做定价。

　　3、主观定价法，这个方法一般是比较特有的房子可以使用，即卖房者按心里认为的价值来定价，不管其他因素，近期或是附近地区没有相似的参照物的房子就可以用这个方法。

卖房定价技巧

　　1、买房人在买房前，会在心里定一个自己可以接受的价格，而这个价格是卖房人能够影响的，卖房者会把房子的定价设定在比买房人可以接受的底价还高，卖房人可以告诉买房人房子的价值，告诉买房人周边同类型房屋的价格，就可以提高买房人能接受的价格。

　　2、卖房者要对要卖的房子做一个细致的价值评估，为房子定一个合理的价位，可以调查自己的房子比其他房子的优势是什么、劣势是什么，这一点是很重要的，只有对房子做一个详细的了解，才可以定出一个合理准备的价位。

　　3、在定价格底线的时候，要以自己的*需要量作为依据，要计算好自己卖掉房子后，想要买的房子需要的*、首付、月供额等，这样才可以达到自己卖房的目的。

　　以上就是关于卖房定价的相关内容，希望可以帮助到大家。