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多地楼盘烂尾 业主已交百万首付却迟迟无法入住?

多地楼盘烂尾 业主已交百万首付却迟迟无法入住? 

  多地楼盘烂尾

  #多地楼盘烂尾#13日,据新闻媒体报道,近日上海市浦东新区颐盛御中环二期业主沈先生向媒体反映,他在2019年上半年缴纳了首付款280多万元,但该楼盘现金缺面临烂尾风险。

  报道称,现今距离约定交房日期已过去近4个月,有不少像他一样交了数百万元购房预付款的业主,正在艰难维权中。

  有媒体了解到,该房地产的母公司上海三盛宏业公司因盲目扩张陷入债务危机,已被迫申请破产重整。

  不仅如此,去年以来,福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机,它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

  为何出现这种现象?

  业内人士称,房地产行业排名靠前的企业,大多采取高额举债、激进扩张的发展模式。这种高杠杆拿地开发建设并快速回款的商业模式,很容易产生现金流断裂风险。“一旦开发商遭遇债务危机,往往就会挪用购房者的预付款,最后‘埋单’的还是购房者。”

  此外,金融机构监管失职,是预付款监管成“一纸空文”的重要原因。

  针对已经发生烂尾的项目,行业人士建议,地方政府应积极协调各方关系,督促预售资金监管机构牵头,引入第三方代建公司等,各方合作共同推进项目建设,防止其彻底烂尾,保障购房者权益。

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