商用房和住宅房的区别-谷哥装修网定义、拥有年限不同。1、定义 商品房既是住宅又是房地产，如商品房。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓等。商品房包括商品房和住宅。2、拥有年限 住宅房有70年产权，到时间后缴纳一定费用自动续期。商品房的商住房年限为50年，并且商品房的商住房不能落户的，住宅房可以。